EUROCERTIF
Upadłość wykonawcy w trakcie budowy to jeden z najgorszych scenariuszy dla inwestora: prace się zatrzymują, wpłacone pieniądze mogą przepaść, a budynek pozostaje niedokończony. Choć sytuacja jest trudna, nie jest bez wyjścia. Zachowanie zimnej krwi i znajomość właściwych kroków pozwala ograniczyć szkody. Oto jak reagować, krok po kroku.
Potwierdzić upadłość i wstrzymać płatności
Przy pierwszych sygnałach (wstrzymana budowa, nieobecni robotnicy, niezapłaceni dostawcy) sprawdź oficjalną sytuację firmy. Ogłoszenie wyroku o upadłości jest dostępne publicznie. Jeśli upadłość zostanie potwierdzona, natychmiast wstrzymaj wszelkie płatności: zapłata po wyroku tylko pogłębiłaby Twoją stratę, nie gwarantując postępu prac.
Ustalić syndyka
Gdy firma zostaje ogłoszona upadłą, sąd wyznacza syndyka odpowiedzialnego za przeprowadzenie likwidacji. To teraz Twój rozmówca. Jego nazwisko figuruje w wyroku. Skontaktuj się z nim szybko, aby zgłosić swoją sytuację: to przez niego przebiegają odzyskiwanie kwot i ewentualne zwolnienie budowy.
Udokumentować stan budowy
Bezzwłocznie skompletuj solidną dokumentację: datowane zdjęcia stanu zaawansowania, kopię umowy i wycen, dowody wszystkich dokonanych płatności, pisemną korespondencję z wykonawcą. Zlecenie stwierdzenia stanu prac komornikowi lub rzeczoznawcy może okazać się cenne: obiektywnie ustala, co zostało wykonane i co zapłacono z góry.
Zgłosić swoją wierzytelność
Jeśli wpłaciłeś kwoty za niewykonane prace, jesteś wierzycielem upadłej firmy. Musisz zgłosić swoją wierzytelność syndykowi w terminach ustawowych. Bądźmy realistami: osoby prywatne rzadko mają pierwszeństwo w podziale, a odzyskanie jest często częściowe. Ale to zgłoszenie jest niezbędne, by mieć nadzieję na odzyskanie czegokolwiek.
Skorzystać z gwarancji i ubezpieczeń
- Sprawdź, czy ubezpieczenie (ochrona prawna, gwarancja ukończenia) może pokryć całość lub część szkody.
- W przypadku wad dotyczących trwałości budynku ubezpieczenie dziesięcioletnie wykonawcy może pozostać możliwe do uruchomienia.
- Dowiedz się o ewentualnych gwarancjach bankowych lub poręczeniach przewidzianych w umowie.
Wznowić budowę
Aby dokończyć prace, zwykle będziesz musiał zaangażować nową firmę. Zanim przejmie ona prace, udokumentowany stan jest kluczowy: pozwala uniknąć sporów o to, „kto co zrobił”, i umożliwia nowej firmie dokładne wycenienie tego, co pozostało do wykonania. Wybierz tego nowego wykonawcę z tym większą starannością, im bardziej bolesne było doświadczenie.
Lepiej zapobiegać: sprawdzać przed podpisaniem
Najlepszą ochroną pozostaje zapobieganie. Przed powierzeniem budowy sprawdź kondycję finansową firmy, rozłóż płatności według rzeczywistego postępu zamiast płacić z góry i preferuj firmy, których wiarygodność została oceniona. To właśnie rola etykiety takiej jak EuroCertif: sygnalizować z wyprzedzeniem firmy solidne finansowo. Przed podpisaniem pamiętaj, by zweryfikować etykietę swojego wykonawcy — kilka sekund, które mogą oszczędzić Ci wielu kłopotów.