EUROCERTIF
Het faillissement van een aannemer midden in de werf is een van de ergste scenario’s voor een bouwheer: de werken stoppen, het betaalde geld dreigt verloren te gaan en het gebouw blijft onafgewerkt. De situatie is moeilijk, maar niet uitzichtloos. Het hoofd koel houden en de juiste stappen kennen, helpt de schade te beperken. Zo reageert u, stap voor stap.
Het faillissement bevestigen en de betalingen stopzetten
Bij de eerste tekenen (stilgelegde werf, afwezige arbeiders, onbetaalde leveranciers) controleert u de officiële situatie van het bedrijf. De bekendmaking van een faillissementsvonnis is openbaar raadpleegbaar. Wordt het faillissement bevestigd, stop dan onmiddellijk elke betaling: betalen na het vonnis zou uw verlies alleen vergroten, zonder de vordering van de werken te garanderen.
De curator identificeren
Wanneer een bedrijf failliet wordt verklaard, stelt de rechtbank een curator aan die de vereffening beheert. Hij is voortaan uw aanspreekpunt. Zijn naam staat in het vonnis. Contacteer hem snel om uw situatie te melden: via hem verloopt de recuperatie van de bedragen en de eventuele vrijgave van de werf.
De toestand van de werf documenteren
Stel zonder uitstel een stevig dossier samen: gedateerde foto’s van de vordering, kopie van het contract en de offertes, bewijzen van alle uitgevoerde betalingen, schriftelijke uitwisselingen met de aannemer. De toestand van de werken laten vaststellen door een gerechtsdeurwaarder of een expert kan waardevol zijn: het stelt objectief vast wat is uitgevoerd en wat vooraf is betaald.
Uw schuldvordering aangeven
Als u bedragen hebt betaald voor niet-uitgevoerde werken, bent u schuldeiser van het failliete bedrijf. U moet uw schuldvordering binnen de wettelijke termijnen bij de curator aangeven. Laten we eerlijk zijn: particulieren zijn zelden prioritair in de verdeling, en de recuperatie is vaak gedeeltelijk. Maar deze aangifte is onmisbaar om te kunnen hopen iets te ontvangen.
De waarborgen en verzekeringen laten spelen
- Ga na of een verzekering (rechtsbijstand, voltooiingswaarborg) de schade geheel of gedeeltelijk kan dekken.
- Voor gebreken die verband houden met de stevigheid van het gebouw kan de tienjarige verzekering van de aannemer aanspreekbaar blijven.
- Informeer naar eventuele bankgaranties of borgstellingen die in het contract zijn voorzien.
De werf hervatten
Om de werken af te maken, zult u doorgaans een nieuw bedrijf moeten inschakelen. Vóór het overneemt, is de gedocumenteerde plaatsbeschrijving essentieel: ze vermijdt geschillen over « wie wat heeft gedaan » en laat het nieuwe bedrijf toe precies te becijferen wat nog moet gebeuren. Kies die nieuwe dienstverlener met des te meer zorg omdat de ervaring pijnlijk was.
Voorkomen is beter: controleren vóór u tekent
De beste bescherming blijft preventie. Vóór u een werf toevertrouwt, controleert u de financiële gezondheid van het bedrijf, spreidt u de betalingen over de werkelijke vordering in plaats van vooraf te betalen, en geeft u de voorkeur aan bedrijven waarvan de betrouwbaarheid is beoordeeld. Dat is net de rol van een label zoals EuroCertif: vooraf de financieel solide bedrijven aanduiden. Vóór u tekent, denk eraan het label te verifiëren van uw aannemer — enkele seconden die u veel last kunnen besparen.